Was macht ein Technischer Asset Manager?
Technische Asset Manager vertreten die Interessen des Eigentümers, wenn es um Bausubstanz und Gebäudetechnik geht. Sie betreuen ein Portfolio aus Büro-, Wohn-, Einzelhandels- oder Logistikimmobilien und haben den Überblick über Zustand, Risiken und anstehende Maßnahmen jedes Objekts. Dazu gehören regelmäßige Objektbegehungen, die Auswertung von Zustandsberichten und die Planung von Instandhaltungs- und Modernisierungsbudgets über mehrere Jahre. Sie holen Angebote ein, vergeben Aufträge an Planer und Handwerksbetriebe, überwachen Kosten und Termine und nehmen Leistungen ab. Bei Mieterwechseln koordinieren sie Umbauten und Mieterausbauten, bei Ankäufen wirken sie an der technischen Due Diligence mit, bei Verkäufen bereiten sie Unterlagen für den Datenraum vor. Zunehmend wichtig sind energetische Bewertungen, Sanierungsfahrpläne und ESG-Berichte, mit denen Eigentümer den Weg zu einem klimaneutralen Bestand belegen müssen. Ein großer Teil der Arbeit besteht aus Abstimmung: mit dem kaufmännischen Asset Management, dem Property Management, dem Facility Management und den Mietern.
Wie wird man Technischer Asset Manager?
Der übliche Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur, der Versorgungstechnik, des Wirtschaftsingenieurwesens oder der Immobilienwirtschaft mit technischem Schwerpunkt. Viele kommen nach einigen Jahren aus der Bauleitung, der Projektsteuerung, dem technischen Property Management oder dem Facility Management in den Beruf. Auch staatlich geprüfte Techniker oder Meister aus dem Bau- und Haustechnikbereich schaffen den Einstieg, meist mit längerer Berufserfahrung und einer Weiterbildung etwa zum Immobilienfachwirt oder an einer Immobilienakademie. Ein eigener Ausbildungsberuf existiert nicht; Berufseinsteiger ohne Praxis beginnen oft als Junior oder Assistenz im Team.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf verbindet Bautechnik mit Wirtschaftlichkeit. Gefragt ist, technische Mängel einzuschätzen und zugleich zu begründen, warum eine Investition sich für den Eigentümer rechnet. Die Verantwortung für Budgets in sechs- bis siebenstelliger Höhe und für die Verkehrssicherheit der Gebäude ist erheblich. Bei überregionalen Portfolios gehört Reisetätigkeit dazu, teils mit Übernachtungen. Wasserschäden, Heizungsausfälle oder Probleme bei Mieterausbauten lassen sich nicht planen und verlangen kurzfristiges Handeln. Zum Quartals- und Jahresende drängen Berichte und Budgetplanungen. Wer gern selbst plant oder auf der Baustelle steht, merkt schnell, dass der Beruf vor allem steuert, koordiniert und dokumentiert, während die eigentliche Arbeit von Dienstleistern erledigt wird. Verhandlungsgeschick gegenüber Auftragnehmern und Durchsetzungsvermögen gegenüber Mietern und Vorgesetzten sind ebenso wichtig wie Fachwissen.
Aussichten
Die Nachfrage ist stabil bis hoch, weil gesetzliche Vorgaben zur Energieeffizienz und ESG-Anforderungen der Investoren den Sanierungsbedarf in Beständen erhöhen. Qualifizierte Fachkräfte mit Bau- oder Haustechnikhintergrund sind knapp. Bei schwachen Transaktionsmärkten werden zwar weniger Ankäufe begleitet, die Bestandsbetreuung bleibt aber notwendig. Entwicklungswege führen zur Leitung eines Teams oder einer Abteilung im technischen Asset Management, in das Portfolio- oder Fondsmanagement, in die technische Due Diligence bei Beratungsgesellschaften oder in die Spezialisierung auf Nachhaltigkeit und Energiemanagement.