Was macht ein Techniker in der Wohnungswirtschaft?
Techniker in der Wohnungswirtschaft sind für einen festen Bestand an Wohnhäusern zuständig, oft mehrere hundert bis über tausend Wohnungen. Ein großer Teil der Arbeit entsteht aus Schadensmeldungen: Ein Mieter meldet Feuchtigkeit im Bad, ein Hausmeister einen defekten Aufzug, die Heizung einer Wohnanlage fällt aus. Der Techniker schätzt ein, was zu tun ist, beauftragt einen Rahmenvertragspartner oder holt Angebote ein, kontrolliert die Ausführung und prüft die Rechnung. Dazu kommen Wohnungsabnahmen und -übergaben bei Mieterwechsel, die Sanierung leerstehender Wohnungen, regelmäßige Objektbegehungen zur Verkehrssicherung sowie die Planung größerer Maßnahmen wie Dach-, Fassaden- oder Heizungserneuerungen. Viele Arbeitgeber erwarten außerdem die Mitarbeit an der jährlichen Instandhaltungsplanung und am Budget. Gearbeitet wird mit Fachsoftware der Branche, in der Aufträge, Kosten und Gebäudedaten erfasst werden.
Wie wird man Techniker in der Wohnungswirtschaft?
Der übliche Weg führt über eine Ausbildung in einem Bau- oder Ausbauberuf, einige Jahre Praxis und eine Weiterbildung zum staatlich geprüften Techniker, meist in der Fachrichtung Bautechnik (Hochbau) oder Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik. Die Weiterbildung dauert in Vollzeit zwei Jahre, berufsbegleitend etwa vier Jahre. Ebenso gefragt sind Handwerksmeister, etwa aus dem Maurer- oder Installateurhandwerk, sowie Bauingenieure und Architekten mit Bachelorabschluss. Quereinsteiger aus Bauunternehmen, Handwerksbetrieben oder dem Facility Management finden häufig einen Zugang, weil Wohnungsunternehmen vor allem praktische Bauerfahrung suchen. Branchenkenntnisse lassen sich über Lehrgänge etwa der EBZ Akademie oder der Verbände der Wohnungswirtschaft nachholen.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf verbindet Schreibtischarbeit mit viel Bewegung: Treppenhäuser, Keller, Dachböden und bewohnte Wohnungen gehören zum Alltag, bei jedem Wetter. Ein Führerschein ist praktisch immer nötig, weil die Objekte über eine Stadt oder Region verteilt liegen. Die Zahl gleichzeitig laufender Vorgänge ist hoch, Reparaturen dulden oft keinen Aufschub, und bei Rohrbrüchen oder Heizungsausfällen im Winter entsteht Druck von Mietern und Vorgesetzten zugleich. Der Umgang mit verärgerten Mietern, unzuverlässigen Handwerkern und knappen Budgets verlangt Geduld und Durchsetzungsvermögen. Die Arbeitszeiten sind in den meisten Unternehmen geregelt, manche Arbeitgeber erwarten aber die Teilnahme an einer Rufbereitschaft. Wer gern selbst Hand anlegt, muss sich darauf einstellen, dass die eigene Rolle eher organisierend und kontrollierend ist.
Aussichten
Die Nachfrage ist hoch und dürfte es bleiben. Viele Wohnungsbestände stammen aus den 1950er bis 1970er Jahren und müssen saniert werden, die gesetzlichen Anforderungen an Energieeffizienz und Heizungstechnik steigen, und zahlreiche erfahrene Fachkräfte gehen in den Ruhestand. Wohnungsunternehmen konkurrieren dabei mit Bauunternehmen und Ingenieurbüros um dieselben Leute. Entwicklungswege führen zur Leitung eines technischen Teams oder einer Abteilung, in die Projektleitung für Modernisierung und Neubau oder in Spezialgebiete wie Energiemanagement und technische Gebäudeausrüstung. Mit einem Studium neben dem Beruf stehen auch Positionen im technischen Asset- oder Portfoliomanagement offen.