Was macht ein Objektüberwacher HKLS?
Objektüberwacher HKLS übernehmen die Bauüberwachung der technischen Gebäudeausrüstung, im Sprachgebrauch der HOAI meist die Leistungsphase 8. Sie kontrollieren, ob Heizungsanlagen, Lüftungs- und Klimatechnik sowie Trinkwasser- und Abwasserleitungen so eingebaut werden, wie es Planung, Leistungsverzeichnis und anerkannte Regeln der Technik vorsehen. Der Alltag spielt sich zu großen Teilen auf der Baustelle ab: Rohrführungen und Brandschutzdurchführungen begutachten, Druckproben und Spülungen begleiten, Mängel fotografieren und an die ausführende Firma weitergeben. Dazu kommen Baubesprechungen mit Architekten, Bauleitern anderer Gewerke und dem Bauherrn. Im Büro prüfen sie Aufmaße und Abschlagsrechnungen, führen Bautagebuch und Mängellisten, überwachen den Terminplan und bereiten Abnahmen sowie die Inbetriebnahme der Anlagen vor. Am Ende stellen sie die Dokumentation zusammen, also Revisionsunterlagen, Prüfprotokolle und Wartungsanweisungen.
Wie wird man Objektüberwacher HKLS?
Eine eigene Ausbildung mit diesem Titel gibt es nicht. Häufig ist der Weg über eine Ausbildung zum Anlagenmechaniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik, einige Jahre Praxis und anschließend die Weiterbildung zum staatlich geprüften Techniker der Fachrichtung Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik oder zum Meister im Installateur- und Heizungsbauerhandwerk. Ebenso verbreitet ist ein Bachelorstudium in Versorgungstechnik, Gebäudetechnik oder Energie- und Gebäudetechnik. Quereinsteiger kommen oft aus der Bauleitung einer ausführenden Firma und wechseln auf die Seite des Planers oder Bauherrn. Kenntnisse in VOB, HOAI und gängigen Normen wie der DIN 1988 oder der VDI 6022 eignen sich viele erst im Beruf an.
Was der Beruf verlangt
Die Arbeit verlangt regelmäßige Anwesenheit auf Baustellen, bei jedem Wetter, auf Gerüsten, in Schächten und Technikzentralen. Wer mehrere Projekte betreut, fährt oft zwischen verschiedenen Baustellen hin und her, teils über größere Entfernungen. Termindruck gehört zum Alltag, besonders kurz vor Abnahmen und Übergaben, wenn Verzögerungen anderer Gewerke aufgefangen werden müssen. Objektüberwacher stehen zwischen Bauherr und ausführender Firma und müssen Mängel klar benennen, Nachträge kritisch prüfen und Konflikte aushalten. Die Dokumentation ist umfangreich und haftungsrelevant; Fehler bei der Rechnungsprüfung oder übersehene Mängel können teuer werden. Wer gerne an einem festen Arbeitsplatz sitzt, findet den Beruf eher anstrengend.
Aussichten
Die Nachfrage ist hoch und dürfte es bleiben. Sanierungen im Bestand, der Umstieg auf Wärmepumpen, strengere Anforderungen an Energieeffizienz und Trinkwasserhygiene sowie große Projekte in Krankenhäusern, Laboren und Rechenzentren sorgen für viel Arbeit, während erfahrene Fachleute in der technischen Gebäudeausrüstung knapp sind. Mit Erfahrung führt der Weg zur Projektleitung, in die Fachplanung, zum Sachverständigen für Gebäudetechnik oder zur Projektsteuerung auf Bauherrenseite. Auch eine Selbstständigkeit als freier Bauüberwacher ist verbreitet.