Was macht ein Bauleiter im Schlüsselfertigbau?
Im Schlüsselfertigbau übernimmt ein Generalunternehmer die gesamte Errichtung eines Gebäudes, etwa eines Bürogebäudes, einer Wohnanlage, einer Schule oder einer Logistikhalle, und übergibt es bezugsfertig. Der Bauleiter steuert dieses Vorhaben vor Ort. Er vergibt Leistungen an Nachunternehmer oder bereitet die Vergabe vor, stimmt Ausführungspläne mit Architekten und Fachplanern ab und erstellt und überwacht den Bauzeitenplan. Auf der Baustelle leitet er Baubesprechungen, kontrolliert die Ausführung von Rohbau, Fassade, Haustechnik und Ausbau und achtet auf Arbeitsschutz und Sicherheit. Zu den Büroaufgaben gehören Bautagebuch, Aufmaß und Rechnungsprüfung, Nachtragsmanagement gegenüber Bauherr und Nachunternehmern, Kostenkontrolle und Schriftverkehr nach VOB oder BGB. Am Ende stehen Abnahmen, die Abarbeitung von Mängeln und die Übergabe der Dokumentation. In größeren Unternehmen teilen sich mehrere Bauleiter ein Projekt nach Gewerken oder Bauabschnitten, in kleineren betreut einer mehrere Baustellen gleichzeitig.
Wie wird man Bauleiter im Schlüsselfertigbau?
Der übliche Weg ist ein Studium des Bauingenieurwesens, des Wirtschaftsingenieurwesens Bau oder der Architektur, meist als Bachelor in sechs bis sieben Semestern. Viele beginnen als Projektassistent oder Jungbauleiter und übernehmen nach ein bis drei Jahren eigene Projekte. Daneben gibt es den Weg über eine Ausbildung im Bauhandwerk mit anschließender Weiterbildung zum staatlich geprüften Bautechniker oder Meister, dann oft mit Erfahrung als Polier. Quereinsteiger aus der Fachplanung oder der Haustechnik finden Stellen, wenn sie Baustellenerfahrung mitbringen. Kenntnisse in VOB, HOAI, AVA-Software und Terminplanungsprogrammen werden in der Regel vorausgesetzt oder im Betrieb vermittelt.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf steht dauerhaft unter Termin- und Kostendruck. Verzögerungen eines Gewerks wirken sich auf alle folgenden aus, und der Bauleiter muss sie auffangen, nachverhandeln oder dokumentieren. Konflikte mit Nachunternehmern über Qualität, Nachträge und Zahlungen gehören zum Alltag, ebenso Druck von Bauherrenseite. Die Arbeitszeiten liegen in vielen Unternehmen über der vertraglichen Wochenarbeitszeit, besonders vor Fertigstellungsterminen. Baustellen wechseln, und Anfahrten von einer Stunde und mehr sind verbreitet; bei überregional tätigen Unternehmen kommen Übernachtungen hinzu. Die Arbeit auf der Baustelle bedeutet Wetter, Lärm und Begehungen über Gerüste und Treppenhäuser im Rohbau. Gefragt sind Durchsetzungsvermögen, Verhandlungsgeschick und die Fähigkeit, viele Beteiligte gleichzeitig zu steuern. Die Verantwortung ist hoch, Fehler bei Abrechnung oder Vertragsfristen können erhebliche Summen kosten.
Aussichten
Bauleiter werden seit Jahren knapp gesucht, und viele Unternehmen finden nicht genug Bewerber. Die Nachfrage schwankt mit der Baukonjunktur: Im Wohnungsneubau ist sie zuletzt zurückgegangen, während Sanierung, Gewerbe-, Logistik- und öffentliche Bauten stabiler laufen. Mit Erfahrung führt der Weg zum Oberbauleiter, Projektleiter oder Niederlassungsleiter. Andere wechseln auf die Bauherrenseite, in die Projektsteuerung, in die Kalkulation oder zu einem Sachverständigenbüro, wo die Arbeitszeiten oft planbarer sind.