Was macht ein Projektleiter SF Bau?
Im Schlüsselfertigbau übernimmt ein Generalunternehmer die gesamte Errichtung eines Gebäudes, etwa eines Bürohauses, einer Wohnanlage, einer Logistikhalle oder eines Pflegeheims, und übergibt es bezugsfertig an den Bauherrn. Der Projektleiter trägt dafür die wirtschaftliche und organisatorische Verantwortung. Zu Beginn prüft er den Bauvertrag und die Kalkulation, erstellt den Terminplan und schreibt die einzelnen Gewerke aus, vom Rohbau über Fassade und Haustechnik bis zum Innenausbau. Er verhandelt mit Nachunternehmern, vergibt Aufträge und überwacht deren Ausführung. Während der Bauphase leitet er Baubesprechungen, stimmt sich mit Architekten und Fachplanern ab, verfolgt Kosten und Termine, prüft Rechnungen und bearbeitet Nachträge, also Mehrkosten durch Planungsänderungen oder Behinderungen. Er führt die Bauleiter vor Ort, berichtet an die Geschäftsleitung und ist erster Ansprechpartner des Bauherrn. Am Ende stehen Abnahme, Mängelbeseitigung, Schlussrechnung und die Übergabe der Dokumentation.
Wie wird man Projektleiter SF Bau?
Der übliche Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder des Wirtschaftsingenieurwesens mit Schwerpunkt Bau, meist als Bachelor in sechs bis sieben Semestern. Direkt nach dem Studium beginnen die meisten als Bauleiter oder Projektingenieur und übernehmen nach einigen Jahren eigene Projekte. Staatlich geprüfte Bautechniker oder Meister mit langer Baustellenerfahrung können ebenfalls in die Projektleitung aufsteigen, vor allem in mittelständischen Unternehmen. Gefragt sind sichere Kenntnisse der VOB und des Bauvertragsrechts, der HOAI-Leistungsphasen, der Kalkulation und gängiger Programme für Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf steht unter dauerhaftem Termin- und Kostendruck. Pauschalfestpreise im Schlüsselfertigbau bedeuten, dass Fehler in Kalkulation oder Vergabe direkt das Ergebnis des Unternehmens belasten. Verzögerungen einzelner Gewerke, Lieferengpässe und Streit über Nachträge gehören zum Alltag und verlangen Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen gegenüber Bauherren wie Nachunternehmern. Die Arbeitszeiten gehen in heißen Projektphasen, vor Übergaben und Abnahmen, deutlich über die vertragliche Zeit hinaus. Häufig betreut ein Projektleiter mehrere Baustellen an verschiedenen Orten, was regelmäßige Fahrten und teils Übernachtungen mit sich bringt. Die Verantwortung für Budgets in Millionenhöhe und für Personal ist hoch, die Erreichbarkeit wird auch außerhalb der Kernzeit erwartet.
Aussichten
Erfahrene Projektleiter im Schlüsselfertigbau werden seit Jahren stark gesucht, weil der Fachkräftemangel im Bauingenieurwesen anhält und viele Generalunternehmer offene Stellen nur schwer besetzen. Die Nachfrage schwankt mit der Baukonjunktur: Im Wohnungsbau gab es zuletzt Einbrüche, während Sanierung, Gewerbe-, Gesundheits- und Infrastrukturbauten stabiler laufen. Wege führen zum Oberprojektleiter, Niederlassungs- oder Bereichsleiter, in die Projektsteuerung auf Bauherrenseite, ins Projektmanagement von Immobilienentwicklern oder in die Selbstständigkeit als Projektsteuerer.