Was macht ein Projektleiter im Hochbau?
Projektleiter im Hochbau tragen die wirtschaftliche und technische Verantwortung für ein oder mehrere Bauprojekte. Auf Seiten eines Bauunternehmens übernehmen sie ein Projekt meist nach der Auftragsvergabe: Sie prüfen den Vertrag und die Kalkulation, stellen das Projektteam aus Bauleitern und Polieren zusammen, vergeben Gewerke an Nachunternehmer und verhandeln deren Preise. Während der Bauphase überwachen sie Terminpläne und Budget, erstellen Soll-Ist-Vergleiche und Prognosen, bewerten Mehrkosten und stellen Nachträge an den Bauherrn. Sie leiten Baubesprechungen, klären Planungsfragen mit Architekten und Fachplanern und entscheiden, wenn Lieferungen ausbleiben oder Mängel auftreten. Am Ende stehen Abnahme, Schlussrechnung und die Abwicklung der Gewährleistung. Auf Bauherrenseite, etwa bei Projektentwicklern oder in der Projektsteuerung, liegt der Schwerpunkt stärker auf Vergabe, Controlling und der Steuerung der beauftragten Firmen.
Wie wird man Projektleiter im Hochbau?
Der übliche Weg führt über ein Bachelor- oder Masterstudium im Bauingenieurwesen, seltener über Architektur oder Wirtschaftsingenieurwesen Bau. Direkt nach dem Studium wird kaum jemand Projektleiter: Die meisten arbeiten zunächst mehrere Jahre als Bauleiter oder Oberbauleiter, häufig nach einem Traineeprogramm. Daneben gibt es den Weg über die Praxis: Staatlich geprüfte Bautechniker oder Meister mit langer Erfahrung als Bauleiter oder Polier übernehmen in mittelständischen Betrieben ebenfalls Projektleitungen, vor allem bei kleineren Vorhaben. Kenntnisse in VOB, HOAI, Baurecht und Kalkulationssoftware werden vorausgesetzt und oft durch Weiterbildungen vertieft.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf steht dauerhaft unter Termin- und Kostendruck. Verzögerungen anderer Gewerke, Lieferengpässe, Planänderungen und Streit um Nachträge gehören zum Alltag, und der Projektleiter muss sie auffangen. Viele Gespräche sind Verhandlungen, nicht selten konfliktreich. Die Arbeitszeiten gehen in heißen Phasen wie vor Abnahmen deutlich über die vertragliche Wochenarbeitszeit hinaus, Erreichbarkeit am Abend ist verbreitet. Wer mehrere Baustellen betreut, fährt viel, teils über größere Entfernungen; bei überregional tätigen Konzernen kommen Projekte fern vom Wohnort und Übernachtungen hinzu. Fehlentscheidungen haben spürbare finanzielle Folgen, was manche als Belastung empfinden. Gefragt sind Durchsetzungsvermögen, ein Gefühl für Zahlen und die Fähigkeit, Bauleiter, Nachunternehmer und Bauherren gleichzeitig zu führen.
Aussichten
Erfahrene Projektleiter im Hochbau sind gesucht, weil viele Fachkräfte aus geburtenstarken Jahrgängen in Rente gehen und der Nachwuchs aus dem Studium nicht reicht. Die Nachfrage schwankt allerdings mit der Baukonjunktur: Im Wohnungsbau gab es zuletzt deutliche Einbrüche, während Sanierung, öffentlicher Bau, Schulen und Gewerbebau stabiler sind. Entwicklungswege führen zum Oberprojektleiter, zur Niederlassungs- oder Bereichsleitung, in die Geschäftsführung mittelständischer Betriebe oder auf die Bauherrenseite zu Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und öffentlichen Bauverwaltungen. Auch die Selbstständigkeit als Projektsteuerer oder Sachverständiger ist möglich.