Was macht ein Projektleiter in der Bauherrenvertretung?
Ein Projektleiter in der Bauherrenvertretung steht auf der Seite des Auftraggebers, etwa eines Immobilienunternehmens, einer Kommune, eines Klinikbetreibers oder eines Industrieunternehmens, das ein Gebäude errichten oder sanieren lässt. Er plant und baut nicht selbst, sondern sorgt dafür, dass Architekten, Fachplaner und ausführende Firmen das liefern, was vertraglich vereinbart ist. Zum Alltag gehört, Terminpläne aufzustellen und fortzuschreiben, Kostenberechnungen zu prüfen, Budgets zu überwachen und Abweichungen früh zu melden. Er bereitet Vergaben vor, wertet Angebote aus, verhandelt Nachträge, prüft Rechnungen und Abschlagszahlungen und leitet Projektbesprechungen. Auf der Baustelle nimmt er an Jour-fixe-Terminen teil, kontrolliert den Baufortschritt und begleitet Abnahmen. Für den Bauherrn schreibt er regelmäßige Projektberichte und bereitet Entscheidungen vor, etwa zu Planungsänderungen oder Mehrkosten. Häufig orientiert sich die Arbeit an den Leistungsbildern der Projektsteuerung nach AHO.
Wie wird man Projektleiter in der Bauherrenvertretung?
Der übliche Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur, des Wirtschaftsingenieurwesens mit Schwerpunkt Bau oder des Baumanagements, meist mit Bachelor- oder Masterabschluss. Direkt nach dem Studium beginnt man in der Regel als Projektingenieur oder Junior-Projektleiter und übernimmt nach einigen Jahren eigene Projekte. Quereinsteiger kommen oft aus der Bauleitung bei ausführenden Firmen oder aus Planungsbüros, wo sie Objektüberwachung und Kostenkontrolle bereits kennengelernt haben. Ein Bautechniker mit langjähriger Erfahrung kann in kleineren Projekten ebenfalls diese Rolle übernehmen. Weiterbildungen in Projektmanagement, Vertragsrecht am Bau oder Kosten- und Terminplanung sind verbreitet.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf verlangt Durchsetzungsvermögen: Der Projektleiter vertritt die Interessen des Bauherrn gegenüber Firmen, die eigene wirtschaftliche Ziele verfolgen, und muss Mängel, Verzögerungen und strittige Nachträge klar ansprechen. Gleichzeitig steht er unter Druck vom Auftraggeber, wenn Kosten steigen oder Termine wackeln, obwohl er die Ursachen oft nicht selbst zu verantworten hat. Fundierte Kenntnisse von HOAI, VOB, Bauvertragsrecht und bei öffentlichen Auftraggebern des Vergaberechts sind Voraussetzung. Die Arbeitszeit liegt formal meist bei einer normalen Woche, in heißen Projektphasen vor Abnahmen, Vergaben oder Übergaben fallen aber Überstunden an. Wer mehrere Projekte an unterschiedlichen Orten betreut, ist regelmäßig unterwegs, teilweise mit Übernachtungen. Die Verantwortung für große Budgets und die Dokumentationspflichten, die bei späteren Streitigkeiten entscheidend werden, sind eine dauerhafte Belastung.
Aussichten
Die Nachfrage nach erfahrenen Projektleitern auf Bauherrenseite ist hoch, weil viele Auftraggeber keine eigenen Bauabteilungen mehr unterhalten oder ihre Kapazitäten nicht ausreichen. Besonders gefragt sind Kenntnisse in öffentlichen Bauvorhaben, Krankenhaus-, Labor- und Industriebau sowie in der Sanierung im Bestand. Die Baukonjunktur schwankt, im Wohnungsneubau stärker als im öffentlichen und gewerblichen Bereich. Entwicklungswege führen zur Gesamtprojektleitung großer Vorhaben, zur Leitung einer Niederlassung oder eines Bereichs in einem Projektsteuerungsbüro, in die Bauabteilung eines Unternehmens oder einer Behörde oder in die Selbstständigkeit als Projektsteuerer. Mit Vertragserfahrung ist auch ein Wechsel ins Claim- oder Vertragsmanagement möglich.