Was macht ein Kalkulator für anspruchsvolle Schlüsselfertigbauprojekte?
Im Schlüsselfertigbau übernimmt ein Generalunternehmer die Errichtung eines Gebäudes vom Rohbau bis zur Übergabe, einschließlich Ausbau und technischer Gebäudeausrüstung. Der Kalkulator rechnet aus, was das kostet. Er sichtet Ausschreibungsunterlagen, Leistungsverzeichnisse, Pläne und Baubeschreibungen, prüft sie auf Lücken und Widersprüche und ermittelt Mengen, wo keine vorgegeben sind, etwa bei funktionalen Ausschreibungen. Für die einzelnen Gewerke fragt er Preise bei Nachunternehmern an, vergleicht die Angebote in Preisspiegeln und setzt eigene Leistungen mit Lohn-, Material- und Gerätekosten an. Hinzu kommen Baustellengemeinkosten, Allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn. Gearbeitet wird mit Kalkulationsprogrammen wie RIB iTWO oder Nevaris, zunehmend auch mit BIM-Modellen. Der Kalkulator formuliert Nebenangebote und Alternativen, schätzt Risiken ab, bereitet Bietergespräche vor und begleitet Vertragsverhandlungen. Nach dem Zuschlag übergibt er die Kalkulation an die Bauleitung und liefert die Grundlage für Arbeitskalkulation und Nachtragsmanagement. Bei anspruchsvollen Projekten wie Kliniken, Laboren oder großen Bürogebäuden ist das Volumen hoch und die Technik komplex, ein Rechenfehler kann den Ertrag eines ganzen Projekts kosten.
Wie wird man Kalkulator für anspruchsvolle Schlüsselfertigbauprojekte?
Einen eigenen Ausbildungsberuf gibt es nicht. Üblich ist ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder des Wirtschaftsingenieurwesens Bau. Ebenso verbreitet ist der Weg über eine gewerbliche oder technische Ausbildung, etwa zum Maurer oder Bauzeichner, gefolgt von einer Weiterbildung zum staatlich geprüften Bautechniker oder zum Baukalkulator. Für die Kalkulation schlüsselfertiger Großprojekte setzen Arbeitgeber meist mehrere Jahre Erfahrung voraus, häufig aus der Bauleitung, dem Einkauf oder der Kalkulation einzelner Gewerke. Wer quer einsteigt, beginnt oft als Junior-Kalkulator an kleineren Angeboten und wächst in größere Projekte hinein.
Was der Beruf verlangt
Die Arbeit folgt Abgabeterminen, die selten verschiebbar sind. In den Tagen vor einer Angebotsabgabe sind Überstunden üblich, oft laufen mehrere Angebote parallel. Unterlagen umfassen bei Großprojekten Tausende Seiten und Hunderte Pläne, und Nachunternehmer antworten häufig spät oder unvollständig. Gefragt sind Genauigkeit, technisches Verständnis aller Gewerke einschließlich Haustechnik, sicherer Umgang mit VOB und Vertragsrecht sowie die Fähigkeit, unter Zeitdruck belastbare Annahmen zu treffen. Viele Angebote gehen verloren, was nüchtern akzeptiert werden muss. Die Verantwortung ist erheblich, weil Fehlkalkulationen nach dem Zuschlag kaum zu korrigieren sind. Gelegentlich stehen Ortsbesichtigungen und Termine bei Bauherren an, die Reisen erfordern.
Aussichten
Erfahrene Kalkulatoren im Schlüsselfertigbau sind knapp, Generalunternehmer suchen fortlaufend. Die Nachfrage schwankt mit der Baukonjunktur, bei Wohnungsbau stärker als bei öffentlichen Bauten, Gesundheitsbauten oder Industrieprojekten. Entwicklungswege führen zum Oberkalkulator, zur Leitung der Kalkulationsabteilung, in die Akquisition, ins Projektmanagement oder auf die Bauherrenseite in die Kostenplanung. Kenntnisse in BIM-gestützter Mengenermittlung und in partnerschaftlichen Vertragsmodellen gewinnen an Gewicht.