Was macht ein Bauprojektleiter?
Ein Bauprojektleiter sorgt dafür, dass ein Bauvorhaben im vereinbarten Budget, im Zeitplan und in der geforderten Qualität fertig wird. In der Immobilienwirtschaft arbeitet er meist auf der Seite des Bauherrn: bei Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen oder Bestandshaltern. Dort stimmt er mit Architekten und Fachplanern den Entwurf ab, prüft Leistungsverzeichnisse, begleitet Ausschreibung und Vergabe, verhandelt Verträge mit Generalunternehmern oder Einzelgewerken und überwacht Kosten und Termine. Bei Bauunternehmen steht er auf der Gegenseite und verantwortet die Ausführung: Arbeitskalkulation, Einsatz von Nachunternehmern, Bauleitung, Nachträge und Abrechnung. Zum Alltag gehören Baubesprechungen, Begehungen, Mängelfeststellungen, Abnahmen und viel Schriftverkehr mit Planern, Firmen, Behörden und Käufern oder Mietern. Bei Sanierungen im Bestand kommen Abstimmungen mit Bewohnern und laufendem Betrieb hinzu.
Wie wird man Bauprojektleiter?
Der übliche Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder des Wirtschaftsingenieurwesens Bau, meist mit Bachelor oder Master. Nach dem Abschluss arbeiten die meisten zunächst einige Jahre als Bauleiter oder Projektingenieur, bevor sie eigene Projekte verantworten. Staatlich geprüfte Bautechniker oder Meister mit langer Baustellenerfahrung können ebenfalls in die Projektleitung aufsteigen, vor allem bei mittelständischen Bauunternehmen. Weiterbildungen in Projektmanagement, Vergaberecht, VOB und HOAI sowie Kenntnisse in Kostenplanung nach DIN 276 sind gefragt. Quereinsteiger ohne bautechnischen Hintergrund haben es schwer, weil technische Bewertungen und Vertragsfragen Fachwissen voraussetzen.
Was der Beruf verlangt
Die Verantwortung ist groß: Fehlentscheidungen bei Verträgen, Nachträgen oder Terminen kosten schnell sechs- oder siebenstellige Beträge. Der Termindruck ist dauerhaft hoch, besonders vor Fertigstellungsterminen, bei Lieferengpässen oder Witterungsverzug. Konflikte mit Firmen, Planern oder Bauherren gehören zum Alltag und verlangen Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen. Die Arbeitszeiten gehen häufig über die vereinbarte Wochenarbeitszeit hinaus, frühe Baustellentermine und Abstimmungen am Abend sind verbreitet. Wer mehrere Projekte an verschiedenen Standorten betreut, verbringt viel Zeit im Auto. Auf der Baustelle braucht es festes Schuhwerk und Schutzausrüstung, auch bei Kälte und Regen. Schwer fällt vielen der Spagat zwischen Büroarbeit, Erreichbarkeit für alle Beteiligten und der eigenen Präsenz vor Ort.
Aussichten
Erfahrene Bauprojektleiter werden in Deutschland seit Jahren gesucht, der Fachkräftemangel im Bauwesen ist deutlich. Die Nachfrage schwankt allerdings mit der Baukonjunktur: Im Wohnungsneubau sind nach dem Einbruch infolge gestiegener Zinsen und Baukosten Projekte zurückgestellt worden, während Sanierung, energetische Modernisierung, Infrastruktur und öffentliche Bauten stabiler laufen. Entwicklungswege führen zur Gesamtprojektleitung, in die Leitung einer Technikabteilung, in die Projektentwicklung, in das Projektcontrolling oder in die Selbstständigkeit als Projektsteuerer. Erfahrung auf beiden Seiten, Bauherr und Ausführung, verbessert die Chancen spürbar.