Was macht ein Asset Manager?
Asset Manager in der Immobilienbranche sind die wirtschaftlich Verantwortlichen für einzelne Objekte oder ein Portfolio aus Büro-, Einzelhandels-, Logistik- oder Wohnimmobilien. Sie arbeiten für Fonds, Versicherungen, Projektentwickler oder spezialisierte Dienstleister und handeln im Auftrag der Eigentümer. Kern der Arbeit ist der Businessplan je Objekt: Mieteinnahmen, Leerstand, Instandhaltungskosten und Investitionen werden über mehrere Jahre geplant und laufend mit der Ist-Entwicklung verglichen. Daraus leiten Asset Manager Maßnahmen ab, etwa eine Neuvermietung mit Umbau, eine Mietvertragsverlängerung gegen Zugeständnisse oder den Verkauf eines Objekts. Sie verhandeln mit Mietern und Maklern, steuern das Property Management und Facility Management, vergeben Aufträge für Modernisierungen und begleiten Ankäufe und Verkäufe mit Due-Diligence-Prüfungen. Ein großer Teil der Arbeit besteht aus Reporting: Quartalsberichte für Investoren, Abstimmung mit Gutachtern über Verkehrswerte, Vorlagen für Investmentkomitees. Zunehmend gehören ESG-Themen dazu, also Energieverbrauch, Sanierungsfahrpläne und Nachhaltigkeitszertifikate.
Wie wird man Asset Manager?
Der übliche Weg führt über ein Studium der Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaft, des Wirtschaftsingenieurwesens oder der Architektur mit wirtschaftlichem Schwerpunkt. Viele Einsteiger beginnen als Junior oder Analyst in einem Asset-Management-Team, manche wechseln aus dem Property Management, der Immobilienbewertung, der Finanzierung bei Banken oder aus der Projektentwicklung. Eine kaufmännische Ausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann mit anschließender Weiterbildung zum Immobilienfachwirt oder einem berufsbegleitenden Studium ist ebenfalls ein gangbarer Weg, dauert aber länger. Weiterbildungen etwa an der IREBS oder der EBZ Business School sowie Zertifizierungen wie RICS gelten in größeren Häusern als Vorteil. Ein echter Quereinstieg ohne immobilienwirtschaftlichen oder finanziellen Hintergrund ist selten.
Was der Beruf verlangt
Der Beruf verlangt sicheren Umgang mit Zahlen, Cashflow-Modellen und Excel sowie Verständnis für Mietrecht, Vertragsgestaltung und Baukosten. Asset Manager stehen zwischen den Renditeerwartungen der Investoren und den Interessen von Mietern, Dienstleistern und Behörden und müssen Entscheidungen begründen, die nicht allen gefallen. Quartalsabschlüsse, Investorenberichte und Transaktionen bringen regelmäßig Termindruck und Mehrarbeit, gerade wenn Verkäufe oder Ankäufe unter Zeitdruck geprüft werden. Objektbesichtigungen und Termine bei Mietern führen je nach Portfolio zu Reisetätigkeit, bei bundesweiten oder europäischen Beständen auch mit Übernachtungen. In internationalen Häusern ist verhandlungssicheres Englisch üblich. Wer viele Objekte gleichzeitig betreut, muss mit ständigen Unterbrechungen und parallel laufenden Themen umgehen können.
Aussichten
Die Nachfrage hängt eng am Immobilienmarkt. In Phasen hoher Zinsen sinkt das Transaktionsvolumen, gleichzeitig wird die aktive Bestandsbewirtschaftung wichtiger, weil Wertsteigerung über Vermietung und Sanierung statt über steigende Marktpreise kommen muss. Besonders gefragt sind Kenntnisse in energetischer Sanierung, ESG-Reporting und Datenanalyse. Der Entwicklungsweg führt vom Junior über den Senior Asset Manager zum Head of Asset Management oder Portfoliomanager, alternativ in das Transaktionsmanagement, die Fondsleitung oder auf Eigentümerseite in die Investmentabteilung.